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2017年2月25日 星期六

[領展商場] 利安商場 @2017-02-25

O2檔案室:

利安商場 (Lee On Shopping Centre)
地址:新界沙田馬鞍山沙安街23號
內部樓面面積 (IFA):47,709呎
入伙:約1993年(樓齡24年)
年收益比較:利安商場  $37.1M / 47,709呎
      小西灣廣場 $94.2M / 100,680呎
巡視 (次數) 日期:(2) 2014-05-10, 2017-02-25
資產提升工程 (AEI):未
 
 
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是日行程:錦泰商場 → 利安商場
 
1. 由烏溪沙站行去利安途中見到的Banner, 佢話「全民」喎, 咁係咪包括埋O2呢!?
 
2. 到了利安商場, 最低呢層係LG3
 
3. 利安街市在LG1
 
4. 利安街市已由宏安承租, 仲有幾日就閉關大修
 
5. 利安街市臨時管理處
 
6.
 
7.
 
8.
 
9.
 
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11. 華記香燭
 
12.
 
13.
 
14. 近門口位的檔口
 
15. 出咗街市
 
16. 利安街市將會裝修個半月左右, 期間會有免費穿梭巴士接載居民去頌安街市
 
17. 綠色部份係街市, 其實個街市唔係好大
 
18. 落番LG3
 
19. 城市網絡 (LG301號舖)
 
20. 西醫劉健生 (LG302號舖);西醫盧浩輝 (LG303號舖)
 
21. 日本城 (LG201號舖);大家樂 (LG202號舖)
 
22. 現代小學士 (LG203號舖)
 
23. 嚐味 (LG101號舖);名師髮廊 (LG102號舖)
 
24. 夢髮廊 (LG103號舖)
 
25. 利安郵政局 (LG104號舖) 新址
 
26. 興賢堂中醫跌打 (LG108號舖)
 
27. 百佳 (LG106-107,109-110號舖);保美專業乾洗 (LG111號舖)
 
28a. 咦!? 保美!? 個名好熟喎, Um...想起了, 咪即是安基商場(房署)搞活化時, 嗌生嗌死嗰位Liza姐的大寶號!? 阿Liza當日話喎:「無論如何不會搬遷,更揚言絕食死抗房委會,反商場領匯化」, 霸氣到不得了
 
28b. 搵番2013-05-18的《蘋果》「政府想我哋變領匯翻版」 安基苑商戶不滿「被活化」 擬絕食抗爭 (原文)
 
29. 佳寶食品超市 (LG115號舖) 在街市隔籬
 
30. 街市牆外
 
31. 7-11便利店 (G01號舖);金恒香海鮮酒家 (G02號舖)
 
32. 7-11便利店 (G03號舖) 外有展銷位
 
33. 展銷位面積108呎, 日租$2,300 (平日); $2,500 (六、日、假期)
 
34. 7-11便利店 (G03號舖) 外
 
35. 在利安巴士總站見到呢架巴士
 
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2017-02-28|獨媒|利安街市裝修加租3倍 8成商戶今離場 (原文)

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利安商場.商戶名單 @2017-02-25
<< 地庫三樓 >>
LG301 城市網絡
LG302 西醫劉健生
LG303 西醫盧浩輝
LG304 麥當勞 (24hr)
LG305 利安商場辦事處
ATM3 ICBC ATM ( 麥當勞)
<< 地庫二樓 >>
LG201 日本城 ( 美心MX)
LG202 大家樂 ( 利安郵政局)
LG203 現代小學士 ( 日本城)
ATM2 HSBC ATM
<< 地庫一樓 >>
LG101 嚐味 ( 金園中西藥行)
LG102 名師髮廊
LG103 夢髮廊
LG104 利安郵政局 ( 興藝琴行)
LG106 百佳
LG107 百佳
LG108 興賢堂中醫跌打 ( 澗蘭美)
LG109 百佳 ( 文華皮鞋公司)
LG110 百佳 ( 萬寧)
LG111 保美專業乾洗
LG112 樂視眼鏡公司
LG113 順豐速運 ( eCosway)
LG114 凱施餅店
LG115 佳寶食品超市
街市 利安街市 (承租商:宏安)
ATM1 東亞ATM ( 郵局)
<< 地下 >>
G01 7-11便利店 (06:30-22:00)
G02 金恒香海鮮酒家 ( 東城酒家)
G03 7-11便利店
 
 
 
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Grassroots O2曾踏足的  [領展商場] [房署商場] [本地街市]
 


17 則留言:

  1. TKO gateway east:停車場啲外牆正進行翻新,而停車場啲內籠就已完成翻新牆身

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  2. Liza姐逃出房署魔掌跳入另一火坑 :)

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    1. Liza姐在安基商場的舖頭健在喎,只係搬咗位,位置一D唔差,近扶手電梯口,在阿信屋隔籬

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    2. 咁樣牙,有結論了,就是說,如果有人流,話之你係地產霸權,都有人心甘情願俾租,冇人迫嘅

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  3. 關於照片一,瘋狂加租我明,但點解裝修完有租客瘋狂續租呢,真係好奇怪,不過我好鐘意:)

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    1. 但都有人加完唔續租喎

      加租係可恥! 因為加租後物價會轉嫁到消費者身上..
      如果照keep 唔加租, 小店就有平野既機會, 消費者亦得益

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    2. 推薦你重溫Link仔哥的《平租養懶人》
      http://link823.blogspot.hk/2017/01/blog-post_10.html?m=1

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  4. 回覆
    1. 諗諗下,823 之前肯放錦英苑,但又肯整頌安同耀安,唔識睇...

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    2. 1. 利安行去烏溪沙站好近
      2. 利安附近有翠擁華庭同銀湖天峰
      3. 錦英響山上,街外人唔會行上山

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  5. 中資再高價搶地,鴨脷洲地皮作價 近169億港元,遠高於市場預期,刷新香港賣地紀錄。中原集團主席兼總裁施永青即時轉軚睇好後市,並預言10年內部份本地發展商或被逼轉做收租。難道華資大孖沙要被迫轉行做收租佬?

    施永青:鮮有賣地將失地市場脈搏

    施永青接受本網訪問時指出,如果發展商鮮有買地,將失去市場脈搏,未來要買地將更加困難。他預言,未來10年,華資可能重蹈80、90年代英資公司的命運,轉行做收租,就如今日的太古地產(1972)和置地。



    不過,施永青不評論轉行做收租究竟是好是壞,認為這只是一個現象。他又認為,本港發展商要生存不一定要進取投地,「進取有機會死快啲!」

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    1. 咁又未必嘅,仲有舊樓(市區)重建,呢D暫時內地開發商仲未玩,例如恒基現時都有唔少等待重建項目

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    2. 新地今日都話有好多農地可以起樓

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    3. 內地觀點:
      http://news.winshang.com/html/060/8134.html

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  6. 獨媒記者獲得利安街市翻新的設計圖,預計屆時約有40個檔口,當中熟食檔會大幅增加至10檔

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