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2016年11月26日 星期六

[領展商場] TKO Gateway @2016-11-26

O2檔案室:

TKO Gateway
地址:新界將軍澳常寧路2號
內部樓面面積 (IFA):168,994呎
入伙:約1993年(樓齡23年)
年收益比較:TKO Gateway $129.9M / 168,994呎
      小西灣廣場  $94.2M / 100,680呎
巡視 (次數) 日期:(7) 2012-01-14, 2012-09-22, 2013-11-30, 2015-04-18, 2015-12-05, 2016-03-09, 2016-11-26
資產提升工程 (AEI):2009 & 2016
路線:港鐵柴灣站 → 坑口站


***

 
厚德商場易名TKO Gateway, 舖號重新編排, 東翼與西翼分別用了E和W字頭, 就現場所見, 多間舖頭仍未貼上新編號, 幸好有Blog友Kenneth的大幫忙, 預早在網誌上提供了相關資訊, 否則的話, O2今日必定會搞到陀陀擰, 唔該晒Kenneth。
 


1. TKO Gateway


2. 先去東翼


3. 東翼


4. 北京同仁堂 (E023-024號舖), 向重華路


5. 北京同仁堂 (E023-024號舖)


6. Boxz Lockers速遞寶, 在華潤堂 (E027-028號舖) 側, 不過呢間華潤堂應該好快會摺


7. 將軍澳郵政局 (E030-032號舖) 將會搬去明德商場


8. 尚品 (E043-044號舖) & 世紀21物業 (E045號舖) 之間的街市入口


9. 街市門口位


10. 街市另一入口, 在榮華餅家 (E047號舖) 側


11. 旁邊有樓梯上商場


12. 街市門口位


13. 街市內


14.


15.


16. 街市入口之一


17. 該入口向明德


18. 停車場


19. 卸貨區


20. 街市入口之一


21. 入番商場


22. 福滿臨珠寶 (E149號舖) 裝修中


23. 裝修中的美心小品 (E151號舖) & 翠華 (E164號舖)


24.


25. 美心小品 (E151號舖) 對出的天橋位


26. 連接TKO Gateway & 東港城商場的行人天橋上


27. Chow Chow大碼鞋專門店 (E154A號舖)


28. O2覺得好得意, 點解要專攻大碼鞋呢!?


29. 華潤堂 (E156號舖) 的新店, 所以估樓下嗰間好快會摺


30. KFC肯德基 (E165A號舖);123...by Ella (E160B,161-162號舖)


31. Baby Choice (E166A-B號舖)


32. 客服台由G/F搬咗上嚟1/F


33. 商場平面圖


34. 客服台對出


35. XOXO CAFE Lab (E169-170號舖)


36. XOXO CAFE Lab (E169-170號舖) 籌備中, 隨時開張


37.


38. 連接東翼&西翼的購物廊


39. 購物廊內


40. 西翼, 韓樂MoMoKu (W001-002號舖) 外, 據Kenneth的最新消息, 韓樂經已開幕


41. 大師傅粥品 (W008-009號舖)


42. 影視美 (W013號舖)


43. 原本係髮型屋的舖位, 將會轉為靈實余兆麒厚德診所 (W017A號舖)


44. TKO Gateway 辦事處 (M204-205號舖);靈實余兆麒診所本身就在呢層的M207號舖


45. 西翼1/F


46. 大興體育用品 (W101B號舖);裝修中的季悅餐館 (W101A號舖)


47. CoCo 都可茶飲 (W110號舖) 外


48. 青越越南餐廳 (W114號舖)


49. NPC健美用品 (W120號舖), 由扶手電梯上去就係舒適堡 (W201-202號舖), 即冒險樂園舊位


50. 西翼

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2017-03-20

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TKO Gateway.商戶名單 @2016-11-26
<< 東翼 >>
E023-024 北京同仁堂 *
E025-026 位元堂
E027-028 華潤堂
E029 綠盈坊
E030-032 將軍澳郵政局 (將遷往明德商場)
E033-034 日本城
E035-036 榮華参茸中西藥房
E037-040 渣打銀行
E041-042 7-11便利店
E043-044 尚品 (街市門口)
E045 世紀21物業 (街市門口)
E046 鴻運置業
E047 榮華餅家 (街市門口)
E048 寳發乾濕洗衣公司
KG02 保良局方王換娣幼稚園
Boxz Lockers 速遞寶
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E138 電訊數碼 / Sun Mobile
E139 元氣壽司 
E140-141 Pokka Café
E142-143 Three.
E144-145 中國聯通
E146 & 203 百佳
E147 M3 Sports
E148 In & Out
E149 福滿臨珠寶 *
E150 MAPLE
E151 美心小品 * (東港城天橋)
E152-153 J. Closet
E154A Chow Chow 大碼鞋專門店
E154B Alliya
E155A Watch Out 科泰錶行 *
E155B 中國移動
E156 華潤堂
E157 D'aime Diamond 迪亞美
E158 honey egg
E159 盞記
E160A Teens Channel
E160B,161-162 123...by Ella
E163 EG Mix & Match
E164 翠華餐廳 *
E165A KFC 肯德基
E165B ??
E166A-B Baby Choice
E167-168 新樂園魚蛋粉 
E169-170 XOXO CAFE Lab
E171 Stitch & Soul
E172 Kidswonderland
E173 wishh!
E174 VideoCom
E175 眼鏡88
E176 褔泰珠寶
<< 西翼 >>
W001-002 韓樂 MoMoKu
W003-004 聰嫂私房甜品
W005 厚德書報社
W006 大方影室
W007 大班麵包西餅
W008-009 大師傅粥品
W010 快圖美
W011-012 OK 便利店
W013 影視美
W015-016 中國銀行(香港)
W017A 靈實余兆麒厚德診所 *
KG01 救世軍慶恩幼稚園及救世軍慶恩幼兒園
ATM HSBC ATM
~~~
W101A 季悅餐館 *
W101B 大興體育用品
W102 麥當勞
W103 MX
W104 吉野家
W105 品味 1+1
W106 ??
W107 ??
W108 高清視力 *
W109 ??
W110 CoCo 都可茶飲 (東港城天橋)
W111 ??
W112 天上野開心廚房
W113 億世家
W114 青越越南餐廳
W115 電器之家 by CMK
W116 Casablanca Home
W117A 家多啲 HOME MORE by 好家居
W117B Hair One
W118 Sea Horse 海馬牌
W119 ??
W120 NPC 健美用品
W121 ??
W122 ??
W123 ^ 奇異店
W124 ^ Time Max 鐘錶
W125 ^ School Driver
W126 ^ STRAWBERRY
W127 ^ Grand Collection 服飾
W128 ^ Fantasy 時裝
W129 ^ K-Zone
W130 ^ Ladies 時裝
W131 ^ ??
W132 ^ 安莉芳
W133 ^ S.T. Fashion
W134 ^ RILA Fashion
W135 ^ 心意軒
W136 ^ FM Collection
W137 ^ 廣匯通訊
Unit A ^ QB House
Unit B1 ^ ??
~~~
W201-202 PHYSICAL 舒適堡
~~~
M202 易光牙科診所
M203 ??
M204-205 TKO Gateway 辦事處
M206 ??
M207 靈實余兆麒厚德診所
^ 橋上 * Coming Soon
 
 
 
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42 則留言:

  1. 謝謝O2今天冒著大風丶下雨及清涼天氣巡視!
    #13-15 是 TKO GATEWAY 街市長期存在的問題,時常有很多蟑螂及老鼠出現穿梭外圍 #8,10-11,16及商場停車場,希望明年AEI後能夠徹底解決
    #25 小販擺賣熱點
    #27 店內裝修很有格調
    #36 首度設有戶外露天茶座,此平台花園是 TKO GATEWAY 自2005年後一直封閉,終於在2016年重見天日及開放!
    #40 可能因牌照問題,延期開幕,這是亞洲國際餐飲(例子:百分百丶意樂)旗下首間品牌
    #44 未來當此層所有商戶遷出後,個人認為可以仿效興東在此連同停車場改建為宜家家居提貨中心,改善人流極之稀少問題
    #48 繁忙時間,此店外會擠滿很多等候顧客,人流極旺
    #49 兩間都是個人最失望之商戶
    #50 外牆沒有翻新...

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    1. #25 吓,乜嗰度都有小販架 :O

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    2. 沒錯,最高峰曾經試過有2-3檔,但很快會被保安人員趕走

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    3. #36 第一次AEI , 泰國菜時代其實平台有開放過, 只係後期因為生意不足就無再用。之後轉做香格格直頭放棄該位置

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    4. 補充: 當年的商戶為泰皇朝

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  2. O2,有沒有上去舒適堡巡視?
    對於 TKO GATEWAY AEI 整體感覺(環境丶商戶)如何?

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    1. 冇上,驚畀人捉住sell野呀,不過依家咁都好,大家分隔開,真係有興趣做gym的人至會行上去。
      所謂百貨應百客,成個將軍澳區咁大咁多居民,我地自己唔啱用,唔代表所有將軍澳人都唔想做gym,依家佢自成一角,大家各適其適。
      另,AEI後唔錯呀,以前的橙色燈箱又out又污糟,依家順眼好多,尤其是客服台旁邊多咗一排舖位,有驚喜,不過呢,硬係覺得向港鐵站那個大logo同牆身唔襯色,而且個圓碌碌的logo像一塊膏葯貼在額頭上,太搞笑了(可能係O2太好想像力,哈哈),至於商戶組合方面暫時都覺得OK,總之盡量唔好同附近幾個場相撞,讓居民有不同的選擇就得。

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    2. O2也有道理,不過可能現在是開幕初期,有較多職員在不同位置Sell...不過將軍澳區也有很多不同屋苑私人會所及政府設施可供健身,我有上去目測只得數人在店內,反應較為冷淡。
      AEI 後新一排舖位是百佳舊址,的確很有驚喜,唯在其他位置如元氣一帶丶天橋至品味1+1一帶地板及天花及西翼外牆並沒有翻新,比較不一致和失望。最令人興奮的是,人流明顯急劇增加!

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    3. 另外 TKO GATEWAY 新特色:
      EAST 三堂一聚 (三連舖): 北京同仁堂丶位元堂丶華潤堂
      WEST 三家一聚(三連舖): 電器之家丶憶世家丶家多喲

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    4. 的確gym 係比較小眾行業, 認同Kennth 將軍澳區也有很多不同屋苑私人會所及政府設施, 不遠處坑口體育館已有gym room, 其實有心做, gov gym 一點也不差。 Physical 消售手法多次被查出有問題, 租俾gym 本人亦非常失望

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    5. 關於「不良銷售手法」,O2也有切膚之痛,自從試過畀銀行職員氹買迷債,一生積蓄剎那間化為烏有,唔係講笑,真係等如零,所以依家入到銀行分行,都會打醒十二分精神,堅定立場,向銀行Sales決絕地說不!!

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    6. 可以同你講健身中心消售手法PK X倍,
      本身自己係membership, 上去沖個涼,
      可以話幫你check 野, 同你講唔會即時收你錢, 之後碌你卡過數,
      之後直頭講明佢有錢client 同佢地打官司, 都要輸, 叫你放棄認命
      你立場幾硬都好, 都會出事, 除非你唔上去
      做做下gym 又煩Q 你, 叫係做咩assessment, 之後講到你就死, 叫你買幾萬蚊package
      以上係我親身經驗

      見你都唔敢上去, 你自己應該都知咩事, 但我相信你唔會唔敢入銀行
      我都認同就算去銀行做每一個手續都要好小心, 唔可以輕易信人,
      銀行業整體監管絕對比健身美客做得好好多

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    7. 又唔係敢唔敢入銀行的問題嘅,而係冇可能唔入,學你話齋,做gym不是必須品,有人可以呢世都唔幫襯健身中心,但相信冇人敢誇口話自己一世都唔行入銀行囉,銀行業的監管絕對比健身美容做得好好多,你說得對,所以O2那次中招,吃了銀行的糖衣毒藥,搞到傾家蕩產,其實都覺得自己真係好蠢

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    8. 不過呢,百貨銷百客,有人有健身需要,我地冇理由唔做架

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    9. O2都講左果度曾經係冒險樂園,你都行上去,應該都幾硬凈,頂得下既:)

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    10. 無論如何,希望 PHYSICAL 職員能夠以客為尊,用正當銷售手法經營,否則有什麼差池,必死無疑

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    11. 謝謝各位留言,本人上述言論並沒有偏幫或詆毀任何一家公司/行業之意,純粹是寫出自己過往的經歷,供有緣人引以為鑑而已。

      容O2借D意講多兩句,銀行是「百業之母」,先天條件反射已給人一種信心的象徵,所以小市民咁有信心將自己的身家財產放進銀行保管。

      銀行職員只須在鍵盤上按兩下,便知道客戶的個人財務狀況,包括住址、電話、出生日期、每月薪金、戶口收支紀錄、戶口結餘、信用卡的消費模式、股票買賣紀錄及存貨、按揭結餘及還款紀錄等等,這些資料可能連自己身邊最親的屋企人都未必知道,小市民對住銀行職員的時候,已畀人用X光機起晒底,同冇著衫差唔多。

      一般人對銀行職員都冇乜介心,人地問乜又照答,叫你提供咩資料又照畀,對銀行的信任程度尤勝自己的親戚朋友同事。

      地球真的很危險,無論去健身中心也好,去銀行也好,也要留神,多謝你花時間睇到尾,謝謝!

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    12. 講真, 呢間野有幾"正經", 大家都人咩事, 甚至我都心知咩事上去都可以出事, 可想而知
      版主平時去邊都只係為參觀, 今次都怕俾人sell, 可想而知大眾心目中已經有一定印象
      銀行可以sell 你買野, 你可以話佢誤導到客人買錯野, 但gym 可以更利害, 你明明唔係買野, 佢亦口口聲聱話唔係收你錢, 但可以話check 野, 就出左張十萬八萬既contract 出來, 仲可以同你講, 歡迎報警
      好似留上Ching 講, 應該要迎合要"健康"既市民, 但其實除非你肯個個月付幾百$, 又或者一次過付幾萬, 否則果個地方已經唔再係你可以進入既地方, 而有幾多市民會join, 心中有數
      我唔係要針對 / 搵野來嘈, 但其實版主行為已經表明知道呢間野難對付, 對比好多其他行業, 呢個行業絕對係下品

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    13. @Kenneth
      你放心, 佢再不良都唔會咁易死, 你見加記都玩到咁多年, Physical 而家仲做到壟斷, 所謂"冷靜期" 咁多年都未cover 美容健身, 你一定仲可以見到有市民中招

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    14. link 仔, 有人需要做gym需要就可以租俾D呃人既公司?
      桌球室傳銷公司都有需求, 唔通領展又會租俾佢哋?

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    15. 其實桌球室有乜問題?

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    16. 有人會認為桌球室會令出入既人品流比較複雜
      之前我都試過住一個私人屋苑, 樓下就有波樓, 真係比較多人聚集, 吸煙
      對比卡啦OK, 我覺得波樓比起上來真係比較差

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    17. 波樓真係同機舖差不多雜
      k 房其實都雜,但而家感覺健康咗

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  3. #36真係第一次見

    估唔到會安排一條通道開滿家居廚房野

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    1. tko整好,宜家想睇下佢地點玩附近三個場...

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    2. 坑口一直缺乏家品類型商店,這次AEI後加入一系列家品店,滿足區內人需要,是一個成功的策略

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  4. 唔該哂O2,我上個禮拜去東港城都無經過呢度,唔記得望下。

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  5. 天盛開幕

    http://www.linkreit.com/TC/news/Pages/20161129_press.aspx

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  6. 25/11: 龍哥 主席各增持3萬 , 30/11 公司回購90萬

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    1. 見到你就開心,及時為敝Blog補充番D正能量 =)

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    2. 支持示愛 ! 呵呵呵! 我見到 (回購)我都好開心 !!

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    3. 多謝支持,正能量萬歲!!!

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    4. 今日都有回購,呢個round可能會買夠6億

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    5. 其實係咪每次回購都有解釋的嗎? 例如賣完仔...

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    6. 參考呢個永恆標準答案 :
      行政總裁王國龍相信,出售有關物業有助公司資金循環,包括償還現有債務、購買新物業和進行基金單位回購。

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    7. 咁個回購力度(總金額)又會否有解釋?

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  7. TKO GATEWAY WEST
    W001-W002 Momoku 韓樂 現已開幕

    黃大仙中心北館
    LG02 彩豐行 現已開幕

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  8. 大本型
    SHOP 130 Living Plaza by AEON 即將進駐
    SHOP 306 崔藹璇芭蕾舞學校 即將進駐

    鯉魚門廣場
    鯉魚門街市已經更名為鯉魚門巿場
    SHOP 101 味之戀人 現已開幕

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