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2015年1月31日 星期六

巡視業務.領匯.元州商場 @2015-01-31

O2檔案室:
 
元州商場 (Un Chau Shopping Centre)
地址:九龍長沙灣元州街303號
內部樓面面積:44,426呎
入伙:約1999年(樓齡16年)
年收益比較:元州商場  $11.2M / 44,426呎
      小西灣廣場 $79.9M / 100,762呎
巡視 (次數) 日期:(4) 2012-08-11, 2013-06-08, 2014-11-29, 2015-01-31
資產提升工程 (AEI):2014
 
 
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海富商場的AEI已完工, 咁元州商場又如何呢?
 
 
1. 元州商場。由有木棉樹這個門口開始巡視
 
2. 門口的臨時招牌
 
3. 大家樂舊位旁的扶手電梯位置
 
4. 扶手電梯右邊, 士林台灣小吃 (G01號舖) 即將開業, 現正招兵買馬
 
5. 左邊 (即大家樂舊位) 將會開尚點
 
6. 有人黐膠紙
 
7. 黐好了, 尚點小籠包上海麵館將於3月開張
 
8. KFC肯德基 (G04號舖);海皇粥店 (G05-06號舖)
 
9. 馥軒麵包西餅 (G07號舖) 型咗, 招牌叫CafE.Bakery, 前面賣麵包, 裡面提供小量座位
 
10. CafE.Bakery (G07號舖) 的餐牌。這個吐司系列頗有太興茶木的影子
 
11. 美亞文具 (G11號舖) 已裝修得七七八八
 
12. 呢個位是元氣壽司 (G12號舖) 嗎?
 
13. 美心西餅 (G13號舖) 快將投入服務
 
14. 執位後的7-11便利店 (G17號舖) 面積頗大, 呢度應該係之前惠康的一部分
 
15. 官網話會有間Cafe 1950歐陸餐廳 (G16號舖) 架喎, 係咪呢度呢?
 
16. G16號舖外面
 
17. 759阿信屋 (G18號舖) 外
 
18. 換新招牌?
 
19. Arnold Palmer (G20號舖) 仲未起錨, 仍然玩緊租約期滿大減價
 
20. 顧客服務台後面的扶手電梯已解封
 
21. 上咗1/F
 
22. 臨時指示牌
 
23. 1/F已全面開放, 惠康 (F01號舖) 由樓下搬咗上嚟, 並升格為Superstore
 
24. 腦地方 (F06號舖);留芳茶莊 (F07號舖)
 
25. HSBC理財易中心 (F08號舖);歌婷 (F09號舖)
 
26. 經典廚房Classic Show Room (F11-12號舖)
 
27. 經典廚房 (F11-12號舖) 的廚房, 任睇唔嬲, 怪不得叫自己做showroom了
 
28. 文具世代 (F13號舖)
 
29. 維特健靈 / 醫之選 (F14-15號舖) 隨時開張
 
30. 兩個小吉舖, F16 & F17號舖
 
31. 時代電氣 (F18-19號舖)
 
32. 大家樂 (F21-22號舖) 新址
 
33. 惠康 (F01號舖) 的另一個門口, 又係對正扶手電梯
 
34. 停車場大廈地下, 仲有幾間舖
 
35. 屈臣氏 (1號舖) 舊位仍吉
 
36. 也看看元州商場附近有D乜野舖頭。興華街與元州街交界, 有M記
 
37. 元州街388號肇如大廈, 有759, 萬寧, 酒樓
 
38. 元州商場正門對出
 
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2015-02-14跟進:
商場門口
 
美心西餅 (G13號舖);電訊數碼 (G14號舖)
 
防火門 & 升降機門
 
7-11便利店 (G17號舖)
 
Perfect 10 (F04號舖)
 
759阿信屋 (G18號舖) 外
 
士林台灣小吃 (G01號舖) 外
 
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元州商場.商戶名單 @2015-01-31
G01 士林台灣小吃 (裝修中)
G02 ??
G03 屈臣氏
G04 KFC肯德基
G05-06 海皇粥店
G07 馥軒麵包西餅
G08 Gitti 聖莎拉
G09-10 米線營 *
G11 美亞文具 (即將開業)
G12 元気寿司 *
G13 美心西餅 (即將開業)
G14 電訊數碼 *
G15 ??
G16 Cafe 1950 歐陸餐廳 *
G17 7-11便利店 (裝修中)
G18 759阿信屋
G19 華潤堂
G20 Arnold Palmer (租約期滿)
~~~
F01 惠康Superstore
F02 好好鞋業皮具手袋
F03 新眼鏡
F04 Perfect 10
F05 譽豐中醫診療中心
F06 腦地方
F07 留芳茶莊
F08 HSBC理財易中心
F09 歌婷
F10 (招租 - 241呎)
F11-12 經典廚房Classic Show Room
F13 文具世代
F14-15 維特健靈 / 醫之選 (即將開業)
F16 (招租 - 116呎)
F17 (招租 - 117呎)
F18-19 時代電氣
F20 綠營坊有機店
F21-22 大家樂
1 ?? ( 屈臣氏)
2 八方社
3 三洋餐廳
4-5A 恆富體育用品 free running
5B 蔡承翰牙醫診所
6 八方雲集
7 VanGO便利店
8 金仔米線
* 資料來源:823官網
 
 
 
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7 則留言:

  1. 領匯房地產投資信託基金(股票代號:823) 欣然宣布透過其中期票據計劃,成功為其2022年到期的6.5億港元2.4% 票據定價。有關票據分別獲穆迪及標準普爾評為A2及A級別。

    領匯管理有限公司行政總裁王國龍表示:「繼去年9月首次發行10年期美元票據後,是次發行的7年期票據將與我們以較低資金成本取得較長期融資的管理策略一致。有賴領匯強勁的信貸評級,是次年利率達2.4%的票據定價極具吸引力。是次票據發行將配合我們的長遠增長策略,同時印證領匯致力提升業務營運及財務表現的良好成果。」

    發行票據所得之款項將用於應付一般企業資金需求,包括新投資項目以及現有債務再融資。 

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  2. wa,尚點係上年12月先係沙田第一城開第一間,咁快開第二間

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  3. 02運氣好,重装新招牌都俾你影到,睇落AEI差不多大功告式,吾錯。

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    1. 領匯係超級破壞王,專門破舊立新,創造驚喜,不會滿足於「都OK啦」的層次

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    2. 所以冇你去影相,都會一生遺憾!

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