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2018年4月21日 星期六

[領展商場] 長發廣場 @2018-04-21

O2檔案室:

長發廣場 (Cheung Fat Plaza)
地址:新界青衣擔桿山路6號
內部樓面面積 (IFA):166,485呎
落成年份:1987(樓齡31年)
年收益比較:長發廣場  $144.3M / 166,485呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2009 / 2018


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是日行程:富昌商場青逸軒商舖長安邨商舖 → 長發廣場
 
1. 長發邨

[領展商場] 長安邨商舖 @2018-04-21

O2檔案室:

長安邨商舖及停車場 (Cheung On Estate Retail & CP)
地址:新界青衣擔桿山路1號
內部樓面面積 (IFA):3,915呎
落成年份:1988(樓齡30年)
年收益比較:長安邨商舖 $16.4M / 3,915呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):未


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是日行程:富昌商場青逸軒商舖 → 長安邨商舖 → 長發廣場
 
1. 往長安邨安濤樓

青逸軒商舖 @2018-04-21

碰巧在香港九七大限那年, 發生了亞洲金融風暴, 其影響極之深遠。

九七後, 經濟持續低迷, 香港人初嚐「負資產」的滋味, 連過年都唔敢恭喜人地「財源 (裁員) 廣進」。

為了拯救樓市, 政府宣佈停售居屋, 已建成的居屋後來轉做出租公屋, 冇咗條大水喉, 房署那有不荷包乾硬化之理呢, 甚至連一D細眉細眼的民生福利都要削減, 認真慘情。

在求財若渴的環境下, 最後, 當然係不惜打官司, 誓要將一批商業資產打包上市套現, 炮製出「領展」啦。


 
是日行程:富昌商場 → 青逸軒商舖 → 長安邨商舖長發廣場
 
1. 青逸軒原本係私人參建居屋 (PSPS)

[領展商場] 富昌商場 @2018-04-21


是日行程:富昌商場 → 青逸軒商舖長安邨商舖長發廣場
 
1. 富昌商場
 
2.

2018年4月15日 星期日

[溫故知新] 領展救了冬菇亭

 
東方 (原文)
 

2011-02-04|東方|冬菇亭解凍改裝再招租

曾一度面臨取締的屋邨冬菇亭(熟食檔)是不少港人的集體回憶,更見證着香港的經濟起飛,但隨着邨民愈來愈富裕,冬菇亭日漸式微。房屋委員會眼見領匯接手部分屋邨冬菇亭並斥資翻新整合後,經營效果理想,遂決定將凍結招租十年的冬菇亭重新招租,涉及轄下六個屋邨共十個熟食檔位,估計每年為房委會帶來五十五萬元租金收入。房委會希望善用現有檔位改善邨內購物氣氛,稍後公布招租詳情。

有近四十年歷史的冬菇亭,全盛時期四十多個屋邨均設有,涉及三百多個熟食檔,隨着冬菇亭受歡迎程度大減,加上為改善屋邨環境衞生,房委會○一年起逐步取締屋邨內的冬菇亭,除凍結出租有關檔位外,更推出自願放棄租約計劃,但○一及○二年只收回五十一個熟食檔位,反應一般。消息人士指出,自冬菇亭凍結招租後,空置檔位不但死氣沉沉,毗鄰租戶更非法佔用空置的舖位擺貨,衍生管理問題。

部分用作非食肆行業

房委會出售商場及停車場予領匯,部分屋邨冬菇亭亦落入領匯手中,消息人士指,自領匯接手部分冬菇亭後,曾斥資二千多萬元翻新整合,成效理想房委會遂決定恢復出租已凍結十年的空置熟食檔,轄下僅餘六個屋邨設有冬菇亭共四十五個舖位,其中十個檔位空置。重新招租方案包括租予毗鄰檔戶以擴充營業,或出租以經營毋須座位或只需極少座位的食肆,又或改裝成可供非食肆行業使用的商業檔位例如報紙檔等。

2018年4月14日 星期六

[領展商場] 蝴蝶廣場 @2018-04-14

O2檔案室:

蝴蝶廣場 (Butterfly Plaza)
地址:新界屯門湖翠路1號
內部樓面面積 (IFA):174,533呎
落成年份:1983(樓齡35年)
年收益比較:蝴蝶廣場  $130.0M / 174,533呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2010 / 2016
 
 
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是日行程:美樂花園商場 → 蝴蝶廣場
 
1. 蝴蝶街市

美樂花園商場 @2018-04-14


是日行程:美樂花園商場 → 蝴蝶廣場


1. 美樂花園街市


2.

2018年4月13日 星期五

[公道D講] 不單止領展,「租置」一樣會窒礙舊邨重建

 
am730
 
 
社政聯想: 鍾劍華

「租置計劃」推動置業也窒礙重建

九七回歸不多久,當時的特首董建華先生便宣布了他的房屋新政。除了今天很多人仍然記憶猶新的每年建屋八萬五這個目標之外,另外一個就是要在十年之內,即在2007年,達到全港七成家庭自置居所這個指標。由當年到現在,都沒有人能夠清楚解釋為甚麼是七成,為何不是六成,又不是八成。其他地區及城市,為自置居所比例定下具體指標的比較少見。嚴格講,政府的政策責任是要為人民提供多元及可持續穩定的住屋選擇,而不是要造成一個「不能置業難安居」的處境。無論如何,隨著後來「八萬五冇咗」,政府也沒有再提「七成置業」這個硬指標了。

不過,當時為了達致七成置業而採取的一些政策措施,卻已經構成了今天土地供應緊張的情況下,連重建及重新規劃土地也越見困難的另一個阻力。要說的就是1998年推出「租者置其屋」計劃。 當年香港大約有37%的家庭是住在出租公屋,如果他們繼續留在出租公屋居住,「七成置業」這個目標便不可能達致了。因此,推出這個「租置計劃」,表面上是可以幫助收入較低的、抽不到居屋的、又可能負擔不起私樓的公屋家庭都可以參與這個 自置居所的遊戲。政府便選擇了一批公共屋邨,以十分高的折扣價錢賣給單位的原住戶。

這個表面看似是一家便宜兩家着的措施,一直到2002年底,政府在金融風暴後要改變政策才終止。直到今天,已經總共賣出了近十二萬個這類單位。公屋原住戶,當然可以選擇購買,也可以選擇不買,事實也確是如此。換言之,同一個公共屋邨之內,便出現了部分住戶變成了小業主,部分就繼續向政府這個大業主租樓住的情況。問題來了,上文提到,政府過去曾經在公共屋邨進行規模龐大的重建計劃,有效改善了居住條件及更好地發揮公屋土地的潛力。在今天這個情況下,這種做法有可能再推行嗎?  (原文連結)
 
 
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[延伸閱讀]
曾經支持領匯上市嘅議員,都難辭其咎 (全文)
 

2018年4月11日 星期三

【新聞公報】立法會十六題:房委會轄下的整體承租街市

立法會十六題:房委會轄下的整體承租街市
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   以下是今日(四月十一日)立法會會議上鄭松泰議員的提問和運輸及房屋局局長陳帆的書面回覆:

問題

   香港房屋委員會(房委會)自一九八八年開始採用整體承租方式出租街市,即以單一份租約方式把整個街市的管理批予一個承租商,再由它分租該街市的檔位予個別檔戶經營。有不少來自整體承租街市的檔戶表示,他們因無法承擔高昂的檔位租金而需遷走。就此,政府可否告知本會:

(一)房委會基於甚麼考慮因素,從轄下22個街市當中挑選出6個街市以整體承租方式出租;過去5年,每年房委會從該6個街市所得的租金收入為何;

(二)鑑於房委會表示推行整體承租街市的目的,是要借助私營機構的專業人才及靈活的管理與營運模式,為居民提供更佳的服務,甄選承租商的工作是否主要由沒有從商經驗的公務員負責;若是,該等公務員如何判斷候選承租商是否具備該等特質;房委會會否重新考慮在新訂的整體承租街市合約中加入條款,訂明承租商可向檔戶收取的租金上限;及

(三)鑑於本會房屋事務委員會於去年六月五日的會議上通過議案,促請房委會取消以整體承租方式出租街市,房委會的回應為何?

答覆

2018年4月10日 星期二

[領展商場] 幸福商場 @2018-04-10

O2檔案室:

幸福商場 (Fortune Shopping Centre)
地址:九龍長沙灣幸祥街8號
內部樓面面積 (IFA):24,298呎
落成年份:2000(樓齡18年)
年收益比較:幸福商場  $14.2M / 24,298呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):未
 
 
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是日行程:海麗商場 (房署) → 幸福商場 (領展)
 
1. 幸福商場

[房署商場] 海麗商場 @2018-04-10


是日行程:海麗商場 (房署) → 幸福商場 (領展)
 
1. 房署官網 - 海麗商場
 
2. 今期招標公告

2018年4月7日 星期六

[領展商場] 顯徑商場 @2018-04-07

O2檔案室:

顯徑商場 (Hin Keng Shopping Centre)
地址:新界沙田大圍車公廟道69號
內部樓面面積 (IFA):95,699呎
落成年份:1987(樓齡31年)
年收益比較:顯徑商場  $57.2M / 95,699呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2018  
 
 
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[長文慎入]

1. 顯徑商場