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2017年12月12日 星期二

李兆富的「心中所想」

"我覺得如果香港人認為,任何人都是因為受了錢才會為某件事或某間公司發聲,這個現象也反映了這個城市的一種悲情。"  - 利世民


  
大姐大要造勢, 咁啱咁蹺撞正某君疑似「被恐嚇」, 大姐大乘機食住上。

入稟狀已出, 當事人不方便再講咁多野, 只好在專欄寫一些無傷大雅的「心中所想」。

文中提到『我覺得如果香港人認為,任何人都是因為受了錢才會為某件事件或某間公司發聲,這個現象也反映了這個城市的一種悲情』, 對於這點, O2極之認同。

自從2008年購入小量823開始, 之後O2才稍為留意領展這家公司, 逛屋邨商場的次數多咗, 大約1-2年後才憑Blog記事, 記下自己在領展商場遊走時的所見所聞。

經過好多好多次實地觀察後, 愈睇愈鍾意, O2逐步加碼買入823, 但這已是後話了。

2017年12月10日 星期日

[好文共賞] 摸魚手札:香城地產商、公關和政客二三事(渾水)

 
 
摸魚手札:香城地產商、公關和政客二三事 (原文連結)
 
 
從前有一處地方,叫香城,跟香港公開考試御用城市相同。今次講一個香城最近發生的小故事,如有雷同,實屬巧合。香城某一地產商在民生上惡名昭彰,常被冠上逼走溫情舊式小店的惡名。這是民生上的原罪,市民又愛又恨,但大家看不到這間地產商的另一原罪,叫「政治不正確」。

地產商的管理架構多起用親外國勢力的人,香城人覺得無問題,反正用人唯才嘛,但big brother會睇唔順眼,這是政治第一原罪。地產商的資產技術上是來自政府的,只是因為上了市,而成為「私營機構」,由「市場參與者」接收。上市是為了集資,也是為了「其他目的」。壓倒駱駝的最後一根稻草:big brother眼中的外國勢力管理層,最近竟然把數百億的資產賣了給外人基金手上!這隻基金主營美、英地產項目,主事人雖是唐人,但一定不是big brother眼中的嫡系自己人,所以在big brother眼中,這是「勾結外國勢力,賤賣香城資產」,大罪來的。

2017年12月9日 星期六

[領展商場] 秦石商場 @2017-12-09

O2檔案室:

秦石商場 (Chun Shek Shopping Centre)
地址:新界沙田大圍盛田街1號
內部樓面面積 (IFA):61,273呎
落成年份:1984(樓齡33年)
年收益比較:秦石商場  $29.9M / 61,273呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):未
 
 
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是日行程:愉翠商場 + 秦石商場
 
 
1. 秦石邨

[領展商場] 愉翠商場 @2017-12-09

O2檔案室:

愉翠商場 (Yu Chui Shopping Centre)
地址:新界沙田小瀝源牛皮沙街2號
內部樓面面積 (IFA):105,873呎
落成年份:2001(樓齡16年)
年收益比較:愉翠商場  $65.3M / 105,873呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):未

 
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是日行程:愉翠商場 + 秦石商場



1. 愉翠商場

2017年12月5日 星期二

2017年12月2日 星期六

[領展商場] 華明商場 @2017-12-02

O2檔案室:

華明商場 (Wah Ming Shopping Centre)
地址:新界粉嶺華明路21號
內部樓面面積 (IFA):71,112呎
落成年份:1990(樓齡27年)
年收益比較:華明商場  $23.1M / 71,112呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2017

 
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是日行程:雍盛商場 → 華明商場
 
 
1. 由雍盛過到華明

[領展商場] 雍盛商場 @2017-12-02

O2檔案室:

雍盛商場 (Yung Shing Shopping Centre)
地址:新界粉嶺華明路22號
內部樓面面積 (IFA):58,230呎
落成年份:1999(樓齡18年)
年收益比較:雍盛商場  $29.3M / 58,230呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):未
  
 
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是日行程:雍盛商場 → 華明商場
 
 
1. 雍盛商場

2017年12月1日 星期五

[剪報] 咪扮野了,是誰迫領展趕快賣場

 
"政府和政黨卻掉轉槍頭,做領展世界"
 
 
2016-07-12 領展、政府和政客的一場孽緣(關焯照)

2016-12-05 領展加租方便了誰(曾淵滄)

2017-03-02 領展盡顯新陳代謝功能(資深測量師邵志堯)

2017-11-29 有一種政治叫領展(利世民)

2017-11-30 反領展是左轉序幕(利世民)

2017-12-01 領展的教訓(祥益地產總裁汪敦敬)

2017-12-01 領展賣商場擺脫歷史包袱(資深測量師邵志堯)

2017年11月30日 星期四

杏花新城 @2017-11-30

 
1. 杏花新城
 
2. Baby Spa by Aqua Play (G07號舖)

[剪報] 700 D fd

  
 
 
2017-11-30|蘋果|洗衣街擬建75層全港第六高商廈 高過朗豪坊

旺角洗衣街近50年歷史的食環署及水務署辦事處計劃重建成70多層高商業大樓,超越朗豪坊成為全旺角最高建築地標。新大樓包括寫字樓及商場,並提供近萬平方米公眾休憩空間。但區議會反對重建方案,擔心新大樓會吸引更多人流及車流,加劇交通擠塞。

記者 麥志榮

2017年11月25日 星期六

[領展商場] 良景廣場 @2017-11-25

O2檔案室:

良景廣場 (Leung King Plaza)
地址:新界屯門田景路31號
內部樓面面積 (IFA):178,643呎
落成年份:1988(樓齡29年)
年收益比較:良景廣場  $117.4M / 178,643呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2012

 
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1. 良景市集

2017年11月21日 星期二

[領展商場] 翠屏(北)商場 @2017-11-21

O2檔案室:

翠屏(北)商場 (Tsui Ping North Shopping Circuit)
地址:九龍觀塘翠屏道19號
內部樓面面積 (IFA):109,133呎
落成年份:1990(樓齡27年)
年收益比較:翠屏(北)商場 $45.5M / 109,133呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2017

 
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1. 翠屏(北)商場

2017年11月18日 星期六

[領展商場] 廣福商場 @2017-11-18

O2檔案室:

廣福商場 (Kwong Fuk Commercial Centre)
地址:新界大埔寶湖道28號
內部樓面面積 (IFA):69,395呎
落成年份:1983(樓齡34年)
年收益比較:廣福商場  $36.4M / 69,395呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2017
   
 
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是日行程:運頭塘商場 → 廣福商場(領展)
 
1. 到了廣福

運頭塘商場 @2017-11-18

 

是日行程:運頭塘商場 → 廣福商場(領展)

 
1. 轉咗新業主後, 第2次嚟運頭塘
 
2. 在創興銀行舊位, 開咗間補習社御學軒 (運來樓12A號舖)

2017年11月16日 星期四

[房署商場] 彩盈坊+彩德商場 @2017-11-16

 
是日行程:晴朗商場 (房署) → 啟業商場 (領展) → 彩盈坊+彩德商場 (房署)
 
1. 遠眺彩德商場
 
2. 穿過彩盈坊

[領展商場] 啟業商場 @2017-11-16

O2檔案室:

啟業商場 (Kai Yip Commercial Centre)
地址:九龍九龍灣啟業道18號
內部樓面面積 (IFA):76,265呎
落成年份:1981(樓齡36年)
年收益比較:啟業商場  $27.6M / 76,265呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):未

 
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是日行程:晴朗商場 (房署) → 啟業商場 (領展) → 彩盈坊+彩德商場 (房署)



1. 啟賢樓(KY)地下, 啟眾美食快餐廳 (KY1-2號舖), 向巴士總站