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2017年8月19日 星期六

[領展商場] 慈雲山中心 @2017-08-19

O2檔案室:

慈雲山中心 (Tsz Wan Shan Shopping Centre)
地址:九龍慈雲山毓華街23號
內部樓面面積 (IFA):204,960呎
落成年份:1997(樓齡20年)
年收益比較:慈雲山中心 $186.3M / 204,960呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2008

 
***

 
1. 加藤屋 / 譚仔三哥 (G1-3號舖) 裝修中, 即佳寶舊位

2017年8月16日 星期三

[剪報] 領展商場僭建物


 
2017-08-16|am730|獨立審查組  職能全解構 (原文連結)
 

 
2017-08-16|am730|獨立審查組  職能全解構

當發現私人樓宇有僭建物或者出現結構問題,我們會想到通知屋宇署;但若果相同問題出現在居屋或者是領展旗下商場上,又應該向哪一個部門尋求協助呢?答案原來是獨立審查組。大家對獨立審查組又有多少認識呢?

2017年8月12日 星期六

[領展商場] 富東廣場 @2017-08-12

O2檔案室:

富東廣場 (Fu Tung Plaza)
地址:新界東涌富東街6號
內部樓面面積 (IFA):106,330呎
入伙:1997(樓齡20年)
年收益比較:富東廣場  $83.7M / 106,330呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2008 / 2017
 
 
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1. 富東廣場

2017年8月5日 星期六

[領展商場] 葵盛東商場 @2017-08-05

O2檔案室:

葵盛東商場 (Kwai Shing East Shopping Centre)
地址:新界葵涌葵盛圍63號
內部樓面面積 (IFA):105,047呎
入伙:1999(樓齡18年)
年收益比較:葵盛東商場 $39.6M / 105,047呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):未
 
 
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1. 葵盛東街市剛完成翻新工程, 於2017-08-02重開

2017年7月29日 星期六

[領展商場] 黃大仙中心南館 @2017-07-29

O2檔案室:

黃大仙中心南館 (Temple Mall South)
地址:九龍黃大仙正德街103號
內部樓面面積 (IFA):140,281呎
入伙:1982-1983(樓齡34-35年)
年收益比較:黃大仙中心南館 $160.0M / 140,281呎
      小西灣廣場   $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2009 / 2017
 
 
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1. 黃大仙站D3出口

2017年7月28日 星期五

自己商場自己救



 

2016-11-30|經濟日報|眾籌買領展商場 市民領情嗎?

立法會議員朱凱迪建議,向10萬人集資買領展的安蔭商場。房地產眾籌,非異想天開,外地例子多,只是均打正賺錢旗號,而眾籌買領展商場志不在搵錢,又容易吸引市民領情嗎?

在本港,要求政府回購領展、買回領展商場的聲音,時有出現,但政府亦一再重申,此舉不划算,無意去做。政府不買,市民買又如何?立法會議員朱凱迪最近提出這個想法,既然領展近來標售商場,不如由市民集資購買,用社區力量扭轉局面,他提出以葵涌安蔭商場為目標,指其估值3.92億元,若能號召10萬人夾錢,每人拿出4,000元,即有4億元用來入標。

付出金錢的市民,不是捐錢,據其想法,是「人人做業主」,先是市民自己集資,買回來後,也由市民自己管理,又指以安蔭商場現時年收入約2,000萬元計算,回報約5%,預計20年回本。

2017年7月25日 星期二

湯未生赤柱之旅

《am730》專欄作家湯未生先生日前曾到訪赤柱廣場, 並產生以下疑問:

『究竟領展的定位是否視當初長居於此居民需求於無物,只以旅客為先?未生認為,如果賺錢失去了服務當地居民需要,感覺還是不太合理。』


 
2017-07-25《am730》赤柱之旅(中):昂貴的赤柱和巴巴寶貝 by 湯未生 (原文連結)

2017年7月22日 星期六

[領展商場] 赤柱廣場 @2017-07-22

O2檔案室:

赤柱廣場 (Stanley Plaza)
地址:香港赤柱佳美道23號
內部樓面面積 (IFA):98,549呎
入伙:1999-2000年(樓齡17-18年)
年收益比較:赤柱廣場  $61.1M / 98,549呎

2017年7月15日 星期六

2017年7月14日 星期五

[頸都長] 漁灣邨賴雪雲醫生舊舖再招標

正常的業主都希望手上的空置單位愈快租出愈好, 唯獨是我們的房委會卻喜歡闊佬懶理。

柴灣漁灣邨漁安樓有個診所舖位, 自從舊租客賴雪雲醫生交回舖位後, 便長期丢空, 房署曾於2011年招標過一次咁大把, 之後就冇晒下文, 擺到明係浪費資源啦。

六年後的今天, 終於第二次招標了。
 
 
柴灣漁灣邨漁安樓地舖

2017年7月1日 星期六

[領展商場] 環翠商場 @2017-07-01

去領展商場視察, 係O2最飛佛的消閒活動, 情非得已都唔想畀佢停。

今日近近地, 抽空去咗一個剛於2017-06-30被領展收回絕大部分舖位, 打算進行翻新工程的環翠商場, 裝修期間只剩下惠康、護老院 & 救世軍青少年服務中心。

 
1. 由興華廣場過到嚟環翠邨怡翠樓, 興藝琴行 (102號舖) 在領展辦事處隔籬