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2017年5月24日 星期三

黑RAIN你真狡猾,老是常出現

環翠商場離AEI之期愈來愈近, 領展下個月尾就會收回所有舖位進行翻新, 有消息指, 只有3樓的惠康和4樓的護老院唔使郁。

O2經常光顧連鎖快餐店, 是環翠G樓老麥的常客, 該老麥亦即是上次因黑雨水浸而見報嗰間。

今日出門口時, 好似係黃雨, 咁啱O2又去老麥買野食, 食食下, 出面雨勢愈來愈大, 行不得也哥哥, 迫住要再坐一會, 忽然間, 見商場內有人團團轉, 整呢整路, 好似話轉咗黑雨喎, 仲話出面迴旋處又水浸了。
 
 
1. 華興傢俬 (G10A號舖) 係柴灣地膽, 佢地見勢色唔對, 率先落水閘

2017年5月19日 星期五

[好文共賞] 四道牆以外再發功,踼爆無恥政棍做大龍鳳

2017-05-19|評台|浮誇地向罪人怒拋石頭.但罪又是由誰去定? (原文連結)

熟悉網上輿情,都應該清楚有種原罪叫「建制」,有另種原罪叫「領展」。

其實早在五月初,領展已經就何文田廣場街市翻新工程,出席房屋及基礎建設委員會,聆聽區議員的意見。民建聯陸勁光議員在會前提交文件,要求領展解悉翻新工程的詳情。奇怪是,當事過境遷,民主黨立會議員黃碧雲、區議員蕭亮聲及社區主任黃永傑,於昨日(5月16日)照辦煮碗,到何文田街市請願,又借領展「原罪」大造文章。

若民主黨黨員誠然對領展工程有意見,既可以在兩星期前的委員會中提出,又或者在會議上直面提問。然而,未知是否因為在區議會內的工作曝光率不夠,民主派議員要事後高調發起行動,彷彿非要當著全港市民面前放馬後炮,方能一洗白鴿的頹氣。

2017年5月18日 星期四

[領展商場] 竹園廣場 @2017-05-18

O2檔案室:

竹園廣場 (Chuk Yuen Plaza)
地址:九龍黃大仙竹園道15號
內部樓面面積 (IFA):137,329呎
入伙:約1984年(樓齡33年)
年收益比較:竹園廣場  $94.2M / 137,329呎

2017年5月15日 星期一

後領展時代的興民商場

柴灣興民邨在1982年入伙, 而附設的商場則於2005年被房署分拆套現。

O2由2008年起成為823的Unitholder之後, 就開始在柴灣區的823場巡視業務, 講得懶好聽就話做「盡職審查 Due Diligence」囉。

最開頭, O2來來去去都只係在環翠、興華和小西灣幾個場打轉, 直至2011-05-14才第一次跑上興民商場, 這亦是O2住了柴灣幾十年, 首次踏足興民邨的日子。

興民商場於2016-05-31再度易手, 有傳新業主將會租畀某國際學校, 但最終能否成事, 目前仍是未知之數。

據報導, 新業主的第一個租客是...
 
 
 

2017-05-15【東方】商官民合作咖啡店專聘釋囚 助發揮獄中所學

[呎租] 領展vs房署 2017-04

2017年04月份 - 中標個案
 

2017年5月13日 星期六

[領展商場] 秀茂坪商場 @2017-05-13

O2檔案室:

秀茂坪商場 (Sau Mau Ping Shopping Centre)
地址:九龍觀塘秀茂坪秀明道101號
內部樓面面積 (IFA):155,480呎
入伙:約2002年(樓齡15年)
年收益比較:秀茂坪商場 $132.5M / 155,480呎

[房署商場] 安達商場 @2017-05-13

 
 
是日行程:寶達商場 (領展) → 安達商場 (房署) → 秀茂坪商場 (領展)



1. 安達商場 - 南翼

[領展商場] 寶達商場 @2017-05-13

O2檔案室:

寶達商場 (Po Tat Shopping Centre)
地址:九龍觀塘秀茂坪寶琳路2號
內部樓面面積 (IFA):83,133呎
入伙:約2002年(樓齡15年)
年收益比較:寶達商場  $53.0M / 83,133呎

2017年5月12日 星期五

華泰大廈地舖 @2017-05-12

多謝領展!!

呢句「多謝領展」係幫華泰大廈地舖某業主講的。

O2早前已講過, 領展搞旺旗下的商場, 無形中亦帶動了周遭的商業活動, 連原本丟空多年冇人吼的舖位也找到租客, 方便了附近的居民。

今日《蘋果》報導, 佳寶剛以6,000萬元購入柴灣道220號華泰大廈的一籃子地舖, 建築約5,000方呎, 呎價1.2萬元。
 
 
1. 仁樂大廈東城酒家的位置, 原本丟空咗好多好多年, 直至興華廣場AEI後才找到租客

2017年5月10日 星期三

[領展商場] 啟田商場 @2017-05-10

O2檔案室:

啟田商場 (Kai Tin Shopping Centre)
地址:九龍觀塘藍田啟田道50號
內部樓面面積 (IFA):184,175呎
入伙:約1999-2003年(樓齡14-18年)
年收益比較:啟田商場  $150.4M / 184,175呎

[領展商場] 平田商場 @2017-05-10

O2檔案室:

平田商場 (Ping Tin Shopping Centre)
地址:九龍觀塘藍田安田街23號
內部樓面面積 (IFA):24,212呎
入伙:約1997年(樓齡20年)
年收益比較:平田商場  $17.2M / 24,212呎

2017年5月6日 星期六

[領展商場] 葵芳廣場 @2017-05-06

O2檔案室:

葵芳廣場 (Kwai Fong Plaza)
地址:新界葵涌興芳路177號
內部樓面面積 (IFA):57,304呎
入伙:約1995-2000年(樓齡17-22年)
年收益比較:葵芳廣場  $41.2M / 57,304呎

[房署商場] 荔景邨商舖 @2017-05-06


 
是日行程:賢麗苑購物中心 (領展) → 荔景邨商舖 (房署) → 葵芳廣場 (領展)
 
 
1. 賢麗苑隔籬係荔景邨

[領展商場] 賢麗苑購物中心 @2017-05-06

O2檔案室:

賢麗苑購物中心 (Yin Lai Court Shopping Centre)
地址:新界葵涌荔景山路180號
內部樓面面積 (IFA):16,300呎
入伙:約1991年(樓齡26年)
年收益比較:賢麗苑購物中心 $15.1M / 16,300呎

2017年5月5日 星期五

[剪報] 識得揀,一定做六星級商場 by 羅永康

呢位羅大哥寫得幾盞鬼, 文章內容又可以體會到823手足們的難處, 雖然不知能否完全反映到真實情況, 但好想同大家分享下。

 
《立場新聞》識得揀,一定做六星級商場 (原文連結)
  

識得揀,一定做六星級商場

喺物業管理群組,有師兄話做屋邨好過做高級盤,起碼有人情味啲,唔會事事追殺,對於我呢個入行超過廿年,清潔保安維修幾瓣都做過,同埋乜類型既盤都曾經踎過,管理同𡃁位都捱過嘅人,實在唔能夠苟同,我覺得識得揀,一定揀六星級商場嚟做。而家,我就比較下各類型場地面對嘅難處。

2017年5月3日 星期三

[好文共賞] 無恥政棍打稻草人


《眾說》消失了的房委會 (原文連結)
 
 

【撰文:四道牆以外】發佈日期: 02.05.17

喜歡辯論的人,都知道有種手段,叫做打稻草人;最新的稻草人,就是領展。

根據香港法例第283章《房屋條例》的第四節第一段:「委員會根據本條例行使其權力和履行其職責,以確保向委員會決定並經行政長官批准的各類或各種類人士,提供房屋和提供委員會認為適合附屬於房屋的康樂設施。(The Authority shall exercise its powers and discharge its duties under this Ordinance so as to secure the provision of housing and such amenities ancillary thereto as the Authority thinks fit for such kinds or classes of persons as the Authority may, subject to the approval of the Chief Executive, determine.)」

這段法例,屬於「委員會的一般權力及職責」;無論是從字面理解,抑或根據終審法院判決,房委會的職責,是「確保提供」(secure the provision)「房屋」以及「委員會認為適合附屬於房屋的康樂設施」。

2017年4月29日 星期六

[領展商場] 顯徑商場 @2017-04-29

O2檔案室:

顯徑商場 (Hin Keng Shopping Centre)
地址:新界沙田大圍車公廟道69號
內部樓面面積 (IFA):95,699呎
入伙:約1987年(樓齡30年)
年收益比較:顯徑商場  $55.1M / 95,699呎